Строительный контроль: ключевые аспекты для избежания штрафов и ЧП

Нехватка кадров и нарушение строительных норм часто приводят к чрезвычайным происшествиям и превышению смет. Строительный контроль помогает избежать этих проблем, обеспечивая качество и своевременную сдачу объектов. Строительный контроль представляет собой комплекс мероприятий для проверки качества, сроков, объемов и стоимости строительства, а также соответствия проектной и нормативной документации. Он необходим при возведении новых зданий и реконструкции существующих.

Основные документы, регламентирующие строительный контроль, включают:

Градостроительный кодекс РФ: Статья 53 посвящена стройконтролю.
Постановление Правительства № 468: Определяет нормативы расходов заказчика и требования к участникам.
СНиП 48.133330.2019: Детально прописывает порядок процедуры и документацию.

Строительный контроль делится на несколько видов:

Входной контроль: Проводится перед началом работ и включает проверку качества материалов.
Операционный контроль: Осуществляется на всех этапах строительства и включает мониторинг соблюдения норм и проектной документации.
Приемочный контроль: Проводится перед сдачей объекта и включает проверку качества и безопасности готовых конструкций.

Строительный контроль осуществляют:

Подрядчики: Компании, выполняющие строительные работы.
Застройщики: Лица, ответственные за строительство.
Сторонние организации: Могут быть привлечены заказчиком или застройщиком.

Компании, занимающиеся стройконтролем, должны состоять в саморегулируемой некоммерческой организации (СРО). Специалисты по строительному контролю должны иметь высшее образование и определенный стаж работы.

Порядок проведения строительного контроля включает несколько этапов:

Проверка качества материалов: Изучение сопроводительных документов, визуальный контроль и соответствие характеристик требованиям проекта.
Контроль складирования и хранения материалов: Проверка соответствия условий хранения регламенту.
Контроль технологий и безопасности: Визуальный осмотр и замеры, испытания материалов и конструкций.
Проверка скрытых работ: Оценка безопасности конструкций, которые будут закрыты после завершения работ.
Приемка готового объекта: Проверка соответствия здания градостроительным, техническим и эпидемиологическим нормам.

Основные дефекты, выявляемые в ходе строительного контроля, включают:

Нарушение температурно-влажностного режима: Может привести к образованию плесени и болезням.
Несоответствие прочности стяжки: Требует дорогостоящей переделки.
Дефекты оконных конструкций: Множественные дефекты, требующие ремонта.
Отслоение штукатурки: Необходимость повторной отделки.
Некачественная гидроизоляция: Риск протечек и повреждений.
Протечки: Могут привести к серьезным убыткам и необходимости реконструкции.

Строительный контроль помогает избежать серьезных проблем и обеспечивает качество и безопасность строительных объектов.