С 24 февраля 2025 года вступают в силу изменения в законодательстве, которые вносят существенные правки в порядок оформления и исполнения Договоров долевого участия (ДДУ). Эти изменения, закрепленные в Федеральных законах № 482-ФЗ и № 487-ФЗ, касаются как обязанностей застройщиков, так и прав дольщиков. Рассказываем о ключевых нововведениях.
Новые обязанности застройщика
Одно из главных изменений — обязанность застройщика направить в Росреестр заявление о регистрации права собственности дольщика на квартиру или машино-место. Ранее это было правом, а не обязанностью застройщика. Теперь, в течение 30 рабочих дней с момента подписания передаточного акта, застройщик должен подать заявление в электронной форме. Это упрощает процесс для дольщиков и снижает риски задержек в оформлении прав собственности.
Новые правила по качеству отделочных работ
Теперь в ДДУ можно включить условие, что качество отделки и ее элементов определяется стандартом застройщика. Однако такой стандарт должен соответствовать ряду требований:
Стандарт застройщика становится неотъемлемой частью договора, что позволяет дольщикам более четко понимать, на что они могут рассчитывать при приемке объекта. Это также дает застройщикам возможность устанавливать собственные параметры качества, не нарушая при этом установленных законом норм.
Рекомендуем всем участникам рынка недвижимости ознакомиться с текстами Федеральных законов № 482-ФЗ и № 487-ФЗ, чтобы быть в курсе всех изменений и своевременно внедрить необходимые процессы.
Новые обязанности застройщика
Одно из главных изменений — обязанность застройщика направить в Росреестр заявление о регистрации права собственности дольщика на квартиру или машино-место. Ранее это было правом, а не обязанностью застройщика. Теперь, в течение 30 рабочих дней с момента подписания передаточного акта, застройщик должен подать заявление в электронной форме. Это упрощает процесс для дольщиков и снижает риски задержек в оформлении прав собственности.
Новые правила по качеству отделочных работ
Теперь в ДДУ можно включить условие, что качество отделки и ее элементов определяется стандартом застройщика. Однако такой стандарт должен соответствовать ряду требований:
- Зарегистрирован в Федеральном информационном фонде стандартов;
- Соответствовать минимальным требованиям Минстроя (на данный момент эти требования находятся в стадии разработки).
Стандарт застройщика становится неотъемлемой частью договора, что позволяет дольщикам более четко понимать, на что они могут рассчитывать при приемке объекта. Это также дает застройщикам возможность устанавливать собственные параметры качества, не нарушая при этом установленных законом норм.
Рекомендуем всем участникам рынка недвижимости ознакомиться с текстами Федеральных законов № 482-ФЗ и № 487-ФЗ, чтобы быть в курсе всех изменений и своевременно внедрить необходимые процессы.