Изменения с 1 марта 2026 года: что требует от строителей новый 309‑ФЗ и как не попасть под санкции СРО

С 1 марта 2026 года вступили в силу масштабные поправки в Градостроительный кодекс, внесенные Федеральным законом № 309‑ФЗ. Они кардинально меняют правила взаимодействия членов СРО с саморегулируемыми организациями: ужесточается контроль за договорами, вводится новая отчётность, а за нарушения теперь можно лишиться членства быстрее, чем раньше.

В этой статье специалисты ООО ЦПП «ЮСтрой» (UnityStroi) проанализировали ключевые нововведения, опираясь на официальные разъяснения саморегулируемых организаций и нормы обновленного Градостроительного кодекса. Вы узнаете, какие обязанности появились у строительных, проектных и изыскательских компаний, какие риски несет неисполнение новых требований и как перестроить внутренние процессы, чтобы работать без штрафов и предписаний.

Раньше члены СРО должны были отчитываться только о договорах, заключенных с использованием конкурентных способов (тендеры по 44‑ФЗ, 223‑ФЗ, 615‑ПП), и делали это раз в год, по итогам отчетного периода. С 1 марта 2026 года правило изменилось.

Теперь уведомлять СРО нужно о каждом договоре строительного подряда или подряда на снос — независимо от того, как он был заключён (тендер, прямая закупка, субподряд). Сведения подлежат внесению в единый реестр сведений о членах СРО и их обязательствах.

Срок уведомления: всего 3 рабочих дня со дня, следующего за днем заключения, расторжения или исполнения договора. К уведомлению обязательно прилагаются документы, подтверждающие фактический размер обязательств.

Если в договор вносились изменения дополнительным соглашением, и эти изменения повлияли на сумму обязательств, — уведомлять нужно и в этом случае.

С 1 марта вступила в силу новая редакция части 4 статьи 55.8 Градостроительного кодекса. Она обязывает саморегулируемые организации осуществлять ежедневный контроль за тем, чтобы члены СРО не превышали свой уровень ответственности по обязательствам.

Это означает, что СРО теперь обязана отслеживать в реальном времени совокупный размер обязательств каждой компании. Если выбранный уровень ответственности (например, до 90 млн рублей) в любой момент времени окажется превышен из‑за заключенных договоров, это будет считаться нарушением условий членства. Причем неважно, когда было заключено превышение — в середине месяца или в последний день квартала.

Вывод для бизнеса: управление уровнями ответственности становится непрерывным процессом. Повышать уровень нужно ровно в тот момент, когда подписывается контракт, выводящий вас за пределы текущего лимита.

Еще одно новшество коснулось уведомлений о судебных спорах. В часть 10 статьи 55.13 ГрК РФ добавлена обязанность члена СРО сообщать в свою саморегулируемую организацию о предъявлении к нему исков о взыскании причиненного вреда или ущерба, возмещение которых предусмотрено статьями 60 и 60.1 ГрК РФ.

Простыми словами: как только строительная компания получает иск от заказчика, третьего лица или контролирующего органа о возмещении ущерба (например, из‑за дефектов работ или нарушения сроков), она обязана в установленном порядке (сроки пока не конкретизированы, но практика подразумевает разумную оперативность) проинформировать СРО.

Неисполнение этого требования приравнивается к нарушению условий членства.

Для компаний, работающих с региональными операторами (фондами капитального ремонта), наступили существенные изменения. Ранее порог, при котором требовалось членство в СРО, составлял 10 млн рублей: договоры на сумму ниже этой суммы можно было заключать без допуска.

С 1 марта 2026 года это исключение отменено. Для заключения любого договора строительного подряда с региональным оператором (фондом капремонта) членство в СРО в области строительства обязательно вне зависимости от суммы договора. Даже если контракт на 500 тысяч рублей, компания обязана состоять в саморегулируемой организации и иметь соответствующий уровень ответственности.

Все перечисленные выше обязанности — уведомление о каждом договоре, уведомление об исках, соблюдение уровней ответственности — закреплены законодательно. Их неисполнение квалифицируется как нарушение условий членства в СРО.

Последствия для компании могут быть следующими:

• Вынесение предписания дисциплинарным комитетом СРО.
• Применение мер дисциплинарного воздействия (штраф, приостановка права осуществлять строительную деятельность).
• Исключение из реестра членов СРО, что влечет невозможность работать на рынке (особенно критично в свете новых правил по капремонту и отсутствию пороговых сумм).

Учитывая, что с 1 марта СРО обязана вести ежедневный мониторинг, риск быть обнаруженным при нарушении вырос многократно.

Чтобы адаптироваться к изменениям и не допустить нарушений, бизнесу необходимо перестроить внутренний документооборот. Эксперты рекомендуют следующий план:

1. Провести ревизию договорной базы. Убедиться, что все договоры, заключенные с 1 марта 2026 года, переданы в СРО с соблюдением 3‑дневного срока. Настроить внутренний регламент, чтобы ни один новый контракт не подписывался без одновременного уведомления СРО.
2. Проверить соответствие уровня ответственности. Рассчитать совокупный объем текущих обязательств. Если он приближается к критическому значению, заранее подготовить документы для повышения уровня.
3. Назначить ответственного за мониторинг судебных исков. Каждый иск о взыскании вреда должен фиксироваться и передаваться в СРО.
4. Актуализировать кадровый состав (НРС). Проверить, что специалисты имеют действующую Независимую оценку квалификации (НОК), а их данные в реестре соответствуют реальному штатному расписанию. В случае увольнения специалиста — своевременно его исключить, чтобы избежать претензий.
5. Провести аудит проектной документации (для проектных организаций). Убедиться, что ответственность ГИП/ГАП закреплена внутренними приказами, а рабочая документация оформляется в рамках членства в СРО.

Изменения, внесенные 309‑ФЗ, существенно повышают прозрачность работы саморегулируемых организаций, но одновременно увеличивают административную нагрузку на строительные компании. Новые сроки уведомлений, ежедневный контроль и жесткие санкции за нарушения требуют от бизнеса четкой организации внутренних процессов.

«ЮСтрой» помогает строительным, проектным и изыскательским организациям адаптироваться к новым правилам. Мы предлагаем полное сопровождение: от аудита договорной базы и кадрового состава (включая НОК и НРС) до оперативного уведомления СРО и защиты интересов компании при проверках.
Не ждите предписания — настройте процессы уже сегодня.