Рабочая документация: строителям теперь нужно проектное СРО

Строительная компания, которая до недавнего времени спокойно вносила изменения в рабочую документацию своими силами, с 1 марта 2026 года оказалась перед выбором: либо вступать в проектную СРО, либо отказываться от этой практики.

Многие строительные организации долгое время считали, что членство в СРО строителей даёт им право на любые манипуляции с документацией. Это было заблуждением и раньше. А с 1 марта 2026 года оно стало ещё и опасным.

Федеральный закон от 31.07.2025 № 309-ФЗ внёс изменения в часть 4 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ. Теперь подготовка рабочей документации, а также внесение в неё изменений по договорам с застройщиком или техническим заказчиком стали невозможны без членства в СРО в области архитектурно-строительного проектирования.

В этом материале разбираем, какие именно действия с рабочей документацией теперь требуют проектного СРО, как понять, нужно ли вашей компании вступать в проектную СРО, и что будет, если проигнорировать это требование.

До 1 марта 2026 года в Градостроительном кодексе существовала некоторая неопределённость: обязательность членства в СРО прямо была закреплена для проектной документации, но в отношении рабочей документации такой ясности не было. Многие строительные компании пользовались этой «серой зоной» и готовили или корректировали рабочую документацию самостоятельно, без членства в проектной СРО.

С 1 марта 2026 года эта лазейка закрыта. Новая редакция части 4 статьи 48 ГрК РФ прямо устанавливает, что:

• подготовка рабочей документации подпадает под те же требования к исполнителю, что и проектная;
• членство в СРО обязательно при выполнении работ по договору напрямую с заказчиком;
• корректировка и внесение изменений в рабочую документацию также требуют наличия СРО в области проектирования.

Эти требования распространяются на все договоры на подготовку и изменение проектной и рабочей документации. Их вправе выполнять только члены СРО. При этом рабочая документация, в отличие от проектной, не подлежит государственной экспертизе. Это не освобождает от обязанности быть членом СРО — просто экспертизу проходить не нужно.

Теперь чётко определён перечень действий, для выполнения которых необходимо членство в проектной СРО.

Разработка рабочей документации «с нуля». Если ваша компания по договору с застройщиком или техническим заказчиком готовит рабочую документацию для строительства объекта, это требует членства в СРО в области архитектурно-строительного проектирования.

Внесение изменений в рабочую документацию. Даже если документация уже разработана, но в процессе строительства возникла необходимость что-то скорректировать, эти изменения также требуют членства в проектной СРО. Раньше строительные компании часто вносили такие правки самостоятельно — теперь это запрещено.

Корректировка рабочей документации по замечаниям. Если заказчик или надзорный орган требует внести изменения в рабочую документацию, эти работы также должны выполняться членом СРО в области проектирования.

Подготовка рабочей документации в рамках комплексных договоров. Если договор предусматривает одновременно и проектирование, и строительство, и в его рамках разрабатывается или корректируется рабочая документация, для этой части работ также требуется членство в проектной СРО.

Все эти работы должны обеспечиваться специалистами, сведения о которых включены в Национальный реестр специалистов (НРС).

Членство в СРО — это не просто «бумажка». Для вступления в проектную СРО компания должна соответствовать кадровым требованиям.

Минимальные требования:

• В штате должно быть не менее двух специалистов, сведения о которых включены в Национальный реестр специалистов (НРС) в области архитектурно-строительного проектирования.
• Эти специалисты должны иметь высшее профильное образование и стаж работы в строительстве не менее 5 лет (из них 3 года на инженерных должностях).
• Специалисты должны пройти независимую оценку квалификации (НОК) и иметь действующее свидетельство о квалификации.

Речь идёт о главных инженерах проектов (ГИП) и главных архитекторах проектов (ГАП). Именно они обеспечивают выполнение работ по подготовке проектной и рабочей документации и несут личную ответственность за качество документов. С 1 марта 2026 года их ответственность за соответствие документации установленным стандартам и нормативам стала прямой и персональной.

Если таких специалистов в штате нет, компания не сможет вступить в проектную СРО.

Новое требование касается широкого круга организаций.

Строительные компании, которые самостоятельно разрабатывают или корректируют рабочую документацию. Если ваша компания по договору с застройщиком или техническим заказчиком готовит рабочую документацию или вносит в неё изменения — членство в проектной СРО обязательно.

Генеральные подрядчики, которые берут на себя функции по корректировке документации. Многие генподрядчики в процессе строительства вносят изменения в рабочую документацию, чтобы оперативно решать возникающие вопросы. Теперь для этого нужно членство в проектной СРО.

Компании, выполняющие работы по капитальному ремонту и реконструкции. Если в рамках таких работ разрабатывается или корректируется рабочая документация, требования те же.

Организации, которые совмещают строительство и проектирование. Если компания оказывает обе услуги, ей может потребоваться членство в двух СРО — строительной и проектной.

Исключения из этого правила предусмотрены частью 4.1 статьи 48 ГрК РФ. Но они касаются в основном государственных и муниципальных предприятий в определённых случаях. Для большинства коммерческих организаций исключений нет.

Если ваша компания поняла, что членство в проектной СРО необходимо, процесс его оформления включает несколько шагов.

Шаг 1. Проверьте кадровый состав. Убедитесь, что в штате есть как минимум два специалиста, которые могут быть включены в НРС в области архитектурно-строительного проектирования. Если таких специалистов нет — их нужно найти или подготовить.

Шаг 2. Включите специалистов в НРС. Для этого необходимо подать документы в Национальное объединение проектировщиков (НОПРИЗ). Специалисты должны иметь действующие свидетельства о квалификации (НОК).

Шаг 3. Выберите СРО. Найдите саморегулируемую организацию в области архитектурно-строительного проектирования, которая принимает новые компании. Обратите внимание на размер вступительного и членского взносов, а также на репутацию СРО.

Шаг 4. Подайте документы на вступление. Обычно требуются: заявление, учредительные документы, документы на специалистов (включение в НРС), выписка из ЕГРЮЛ.

Шаг 5. Внесите взносы. В зависимости от уровня ответственности и планируемого объёма работ, потребуется внести взнос в компенсационный фонд возмещения вреда (КФ ВВ) и, при необходимости, в компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств (КФ ОДО).

Шаг 6. Получите подтверждение членства. После проверки документов СРО включает компанию в свой реестр и выдаёт подтверждение членства.

Изменения, внесённые Федеральным законом № 309-ФЗ в часть 4 статьи 48 Градостроительного кодекса, закрыли возможность для строительных компаний самостоятельно разрабатывать и корректировать рабочую документацию без членства в проектной СРО.

Теперь подготовка рабочей документации, а также внесение в неё изменений по договорам с застройщиком или техническим заказчиком возможны только при наличии членства в СРО в области архитектурно-строительного проектирования. Исключений для строительных компаний, которые «просто вносят правки», нет.

Нужна помощь в оформлении членства в проектной СРО или в подготовке специалистов для НРС?

Специалисты «ЮСтрой» помогут:

• провести аудит кадрового состава на соответствие требованиям;
• подготовить специалистов к включению в НРС (включая прохождение НОК);
• подобрать надёжную СРО и собрать полный пакет документов для вступления.